Beschreibung Zum Verkauf kommt ein projektiertes Wohn- / Geschäftshaus in Teileigentum. Ein großflächiger Lebensmittel SB-Markt in moderner Holz-/Hybridbauweise im Erdgeschoss eines im Genehmigungsverfahren stehenden Bauvorhabens als Effizienzbau in Ausführung als CO2 reduzierter Holzrahmenbau in den zu Wohnzwecken beantragten Obergeschossen.
Im Bauantrag sind derzeit 30 Wohnungen in den Obergeschossen in 3 separaten Baukörpern vorgesehen.
Der Lebensmittelmarkt wird erstellt werden gemäß den Anforderungen und der Baubeschreibung des Mieters und in folgender Ausführung:
Der Bodenplattenaufbau im UG besteht aus einem Filtervlies, einer Kiesfilterschicht, PE-Folie, Perimeterdämmung und einer tragenden Betonbodenplatte nach statischer Berechnung. Wände UG + TG: Die Wärmedämmung des Gebäudes wird mit einem auf die Außenwände aufgebrachtem WDVS hergestellt.
Die Dämmstoffstärke entspricht den Anforderungen des KfW-Effizienzhaus 55-Standards. Details lt. sep. BB
Wirtschaftlich wie energetisch ist dieses Teileigentum eigenständig.
Eine Versorgung durch Luft-/Wasser-Wärmepumpe und einer PV-Anlage ist Bestandteil des Gemeinschaftseigentums. Die der Mietfläche zugeordneten Tiefgaragenstellplätze sind grundbuchrechlich dem Betreiber zugesichert. Weitere Außenstellplätze sind ebenfalls durch Mietvertrag gesichert
Jahresnettokaltmiete € 165.000-- zzgl. MWST für den Markt und eine Jahresnettosollmiete für die Wohnungen und TG-Plätze von € 460.000,-- werden garantiert.
Ausstattung Maßgebend für die Ausstattung der Ladenfläche ist die dem Mietvertrag beigefügte Baubeschreibung des Betreibers; für das hier zum Verkauf stehende 8-Familienwohnhaus in Sondereigentum gilt die beurkundete Baubeschreibung.
Die in der Grundlagen- und Teilungserklärung beurkundete Baubeschreibung für die einzelnen Sondereigentüme umfasst als Schwerpunkt teil spezifisch für das Ladenlokal:
Holz-/Alufenster mit Dreifachverglasung
Fußbodenheizung auf Feinsteinzeugboden
offene, technisch und konstruktiv modern sichtbare Deckenkonstruktion
kontrollierte Be- und Entlüftung; Klimatisierung durch den Mieterausbau
2 Personenaufzüge, Laderampe, LKW-Zufahrt, Personal- und Sanitärräume, Kunden-WC, Backshop.
PKW-Stellplätze in der Tiefgarage und im Außenbereich, E-Lademanagement in der Tiefgarage für die Wohnungsnutzer; 2 E-Ladesäulen im öffentlich zugängigen Kundenbereich der Tiefgarage und ebenfalls 2 E-Ladesäulen im Außenbereich der Besucherparkplätze.
Weitere Ausstattungen nach Angabe des Architekten und nach Auflage der Baubehörde.
Das genehmigte Bauvorhaben wurde bereits im Jahr 2022 durch die Aufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplans baurechlich entschieden. Das Kurzexposé dient als Vorabinformation für unseren gelisteten Kundenkreis.
Änderungen nach Maß der baulichen Nutzung sind durch öffentliche Auflagen möglich; ein rechtsverbindlicher Kaufvertrag kann erst nach Beurkundung der Teilungserklärung und nach Abschluss des städtebaulichen Vertrages erfolgen.
Lage Die Homepage der Stadtverwaltung veröffentlicht als Ortsportrait:
Die Gemeinde Uhldingen-Mühlhofen liegt direkt am Bodensee, eingebettet zwischen Wiesen, Wäldern sowie Weinbergen und Feldern am Nordufer des Überlinger Sees zwischen Überlingen und Meersburg. Der Blick von Süden reicht vom Bodanrück im Westen über die Insel Mainau und Konstanz gegenüber bis zur fernen Alpenkette, die der Säntis beherrscht.
Die Gemeinde besteht seit der Gemeindegebietsreform im Jahr 1972 aus den Ortsteilen Oberuhldingen, Unteruhldingen und Mühlhofen. Außerdem gehören die Weiler Seefelden, Gebhardsweiler, Hallendorf, Maurach und die Birnau zum Gemeindegebiet. Auf einer Fläche von 1.566 ha leben derzeit 7.880 Einwohner (Stand September 2010).
Oberuhldingen liegt mit einer Fläche von 811 ha in der Mitte der Gemeinde. Nicht zuletzt wegen seiner Lage stellt dieser Ortsteil das Zentrum dar. Hier findet man viele Geschäfte, Apotheken, Ärzte und die Schule, den Bahnhof, den Marktplatz und auch das Rathaus - kurz gesagt: hier spielt sich das rege Leben der Bürger ab. Schnelle Anbindug an die B31 und guter ÖPNV.
Unteruhldingen dagegen befindet sich direkt am See und ist mit seinen 122 ha vor allem für Touristen interessant. Mit seinem Yachthafen bietet sich hier ein sommerliches und südländisches Flair. In Unteruhldingen ist daher die Gastronomie sehr ausgeprägt.
Am meisten landeinwärts liegt mit einer Fläche von 631 ha der Ortsteil Mühlhofen. Zu diesem Ortsteil gehören verschiedene Aussiedlerhöfe sowie die Weiler Hallendorf und Gebhardsweiler.
Hier liegt das zur Bebauung vorgesehene Grundstück in direkter Ortsmitte am Kreuzungspunkt der Straßenverbindungen nach Salem, Daisendorf, Pfullendort, Meersburg, etc.
Vielfältige Dienstleistungen bieten die am Ort ansässigen Handwerksbetriebe und mittelständischen Unternehmen an.
Neben den Artikeln für den täglichen Bedarf wird in den örtlichen Geschäften und auf dem regelmäßig donnerstags stattfindenden Wochenmarkt ein großes Angebot vorgehalten.
Sonstiges Der Lebensmittelmarkt wird erstellt werden gemäß den Anforderungen und der Baubeschreibung des Mieters und in folgender Ausführung:
Der Bodenplattenaufbau im UG besteht aus einem Filtervlies, einer Kiesfilterschicht, PE-Folie, Perimeterdämmung und einer tragenden Betonbodenplatte nach statischer Berechnung. Wände UG + TG:
Kelleraußenwände werden aus Stahlbeton geschalt oder in Betonfertigteilen gemäß der Statik bzw. Prüfstatik ausgeführt. Kellerinnenwände aus Beton bzw. Mauerwerk. Die Tiefgarage erhält Wandaussparungen mit verzinkten Stahlgittern für Zuluft gemäß Plan. Decken
Stahlbeton-Massivdecken als Betonfertigteil- oder Ortbetondecke nach statischer Vorgabe. Die Deckenunterseiten werden nicht verputzt und die Deckenfugen nicht gespachtelt.
Unterseitige Dämmung der Decke über UG in der Tiefgarage im überbauten Bereich, in allen Technik-, Keller- und Nebenräumen. Die Deckendämmplatten bleiben sichtbar. Die Außenwände im Erdgeschoss werden nach statischer Erfordernis in Stahlbeton ausgeführt.
Auf Wunsch des Käufers kann die auf die Gewerbeeinheit entfallende Vorsteuer optiert werden. Der Kaufpreis des Teileigentums (Markt) inkl. der TG- und Außenstellplätzen beträgt € 3.750.000,--
Energieausweis
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Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2026 |
