Beschreibung Interessantes Baugrundstück; derzeit bebaut mit einer Altbausubstanz aus dem frühen 18. Jahrhundert. Großes Baufenster auf fast ebenem Gelände. Voll erschlossen. Lt. einer Bauvoranfrage sind rund 800m² BGF realisierbar. Entwürfe in Holzrahmenbauweise liegen vor.
Eine Kooperation mit dem Bauvorhaben auf dem Nachbargrundstück ist möglich.
Der Altbau ist zur Zeit bis zum Frühjahr 2023 vermietet. Jahresnettokaltmiete € 36.000,--
Lage Das Baugrundstück im Ortskern vom Konstanzer Stadtteil Litzelstetten bietet einen hervorragenden Anschluss an die B33/A81. Litzelstetten ist ein beliebter und attraktiver Vorort der Studentenstadt und Grenzstadt Konstanz. Die Hanglage von Litzelstetten garantiert den Blick auf den Überlinger See des Bodensees; bei klarem Wetter den Blick auf die Alpen und natürlich auf die nahe gelegene Insel Mainau. Die romatische Altstadt der Konstanzer City ist Dank des sehr guten Ausbaus des ÖPNV auch noch zu später Stunde gut erreichbar. Auch die Universität erreichen Sie vom Grundstück in knapp 8 Minuten mit dem Bus.
Litzelstetten selber verfügt über guten Einzelhandel, Banken, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und eine Apotheke. Der Ausbau auch für großflächigen Einzelhandel für Dinge des täglichen Bedarfs schreitet voran.
Auch für Sportbegeisterte bietet Litzelstetten Tennis- und Fußballplätze, eine Bogenschießanlage und ein frei und kostenlos zugängiges Strandbad mit Gastronomie.
Sonstiges Der Kaufpreis versteht sich inklusiv positiver Bauvoranfrage gem. vorliegendem Entwurf nach dem Maß der baulichen Nutzung.
Ein Bauantrag für Miet- bzw. Eigentumswohnung in entsprechendem Umfang muss noch gestellt werden. Beiliegende Visualisierungen und Fassadenansichten dienen als Beispiel und Ansicht einer möglichen Entwurfsplanung.
Energieausweis
| Bebaubar nach |
Nachbarbebauung (§34BauGB) |
| Erschliessung |
Erschlossen |
| Bebaubar mit |
Mehrfamilienhaus |
