Büro- oder Praxisräume in modernem Neubau zu vermieten!

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Datenblatt

ImmoNr	2023-21
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Büroetage
PLZ	72336
Ort	Balingen / Weilstetten
Straße	Hartstraße
Hausnummer	22
Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss
Gesamtfläche	182 m²
Bürofläche	113 m²
Boden	Fliesen, Parkett
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaufpreis	519.700 €
Außen-Provision	Der Verkauf erfolgt provisionsfrei!
Währung	€

ImmoNr	2023-21	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Büroetage	PLZ	72336
Ort	Balingen / Weilstetten	Straße	Hartstraße
Hausnummer	22	Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss	Gesamtfläche	182 m²
Bürofläche	113 m²	Boden	Fliesen, Parkett
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kaufpreis	519.700 €
Außen-Provision	Der Verkauf erfolgt provisionsfrei!	Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung Sie suchen moderne, attraktive und ruhig gelegene Büro- oder Praxisräume, die Sie nach Ihren Vorgaben noch frei einteilen und gestalten können?
Dann sollten Sie mit uns ins Gespräch kommen.

Die Nutzung ist nach erfolgter Gestaltung in wenigen Wochen gegeben. Sie können diese Räumlichkeiten nach Ihren Arbeitsabläufen von uns fertigstellen lassen.

In einem 2023 fertiggestellten Neubau kommen im Erdgeschoss zwei Gewerbeflächen zur Vermietung. Diese Gewerbeflächen eignen sich hervorragend als Praxis- oder als Bürofläche.

Haus 1, Gewerbefläche Nr. 2 Fläche ca. 91,95 m² zzgl. 54,50 m² Archivfläche im UG
Haus 1, Gewerbefläche Nr. 3 Fläche ca. 112,86 m² zzgl. 68,87 m² Archivfläche im UG

Ebenso ist es möglich die gesamte Fläche mit ca. 327 m² als eine Einheit anzumieten.

Ausstattung Das attraktive Mehrfamilienhaus ist fertiggestellt, die Innenaufteilung und finale Fertigstellung nach Ihren Vorstellung ist in wenigen Wochen möglich.

Erdwärme mit PV-Anlage, Fußbodenheizung
Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
Aufzug
Ökologischer Holzrahmenbau mit mineralischer Putzfassade
Zusätzliche großzügige Archivräume im Untergeschoss.
5 Außenstellplätze gehören zum Angebot.

Lage Das Grundstück liegt am Ende einer Sackgasse in begehrter Höhenlage im Balinger Ortsteil Weilstetten. Die Ausrichtung der Objektlage nach Süden und West verspricht einen optimalen Lichteinfall. Dies sind Garanten für Wohlfühlen am Arbeitsplatz.

Die Nähe zu Balingen, der Anschluss an die B 27 bzw. an die Autobahn A 81 sowie die sehr gute Infrastruktur erhöhen die Attraktivität des Angebotes.

Überhaupt bietet der Zollernalbkreis in allen Bereichen ein sehr gutes Angebot als Wirtschaftsstandort, für den Sport oder die Freizeit, an Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und auch ein gewachsenes Vereinsleben.

Sonstiges Nach derzeitigem Stand ließe sich eine Nettokaltmiete in Höhe von 2.100,00€ pro Monat Miete am Markt erzielen:

Energieausweis

Baujahr	2023
Zustand	Erstbezug
Energieausweis	Bedarfsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis	20.04.2033
Endenergiebedarf	16 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2023
wesentlicher Energieträger	Erdwärme
Endenergiebedarf (Wärme)	16 kWh/(m²a)